Perchè vendere la nuda proprietà

L’alleato giusto per chi vuol vendere la Sua Nuda Proprietà!

Hai mai pensato che il tuo immobile potesse renderti felice?

Vendendo un immobile se ne perde il possesso mentre vendendo la nuda proprietà se ne rimane possessori per tutta la VITA !

Potrai continuare a viverci per tutto il tempo che vorrai oppure affittarlo trasferendoti in un meraviglioso paradiso tropicale.

Potrai addirittura scegliere di avere l’usufrutto su di un immobile diverso da tuo, in un altro paese, magari in Colombia, a Cartaghena !

Che tu sia giovane o più maturo non importa, puoi contare su un CAPITALE IMMEDIATO ed una RENDITA DA LOCAZIONE per tutta la VITA!

CALCOLARE LA NUDA PROPRIETÀ

Il metodo più veloce è dato dalla differenza tra il valore commerciale dell’immobile e il valore dell’usufrutto.

Nell’esempio: euro 200.000 – 140.000 = euro 60.000.

Rimanendo nell’esempio, quindi, la persona che decidesse di vendere la nuda proprietà del suo appartamento (del valore di euro 200.000) incasserebbe euro 60.000, mantenendo la disponibilità dell’appartamento per tutta la vita.

Il nudo proprietario invece, per disporre dell’appartamento, deve aspettare la morte dell’usufruttuario.

Se poi il proprietario ha una necessità impellente di liberarsi della nuda proprietà possiamo garantirne la vendita immediata tramite un nostro investitore


QUALI SONO I MOTIVI PER VENDERE SOLO LA NUDA PROPRIETÀ

Sebbene non si percepisca tutto il valore commerciale del bene i vantaggi sono numerevoli:

  • Il bene rimane in TUO POSSESSO, disponendone come meglio credi;
  • Può ancora crearti reddito, affittandolo percepirai TU e SOLO TU il canone di affitto;
  • Tutte le spese di manutenzione straordinaria spettano a chi compra, non avrai quindi più imprevisti !;
  • Nessuno ti manderà via dal TUO immobile finché vorrai;
  • Potrai cedere l’usufrutto guadagnando anche la differenza che nel frattempo hai già incassato;
  • Potrai trasferirti ovunque vorrai godendo del capitale incassato ed una rendita vitalizia dalla locazione;
  • Tuo marito/moglie in comunione legale dei beni avrà tutti i diritti di proseguire l’usufrutto;
  • Se sei più maturo la nuda proprietà vale di più, è prossima al valore commerciale del bene stesso;
  • Se sei giovane la locazione ti renderà ben oltre la semplice vendita e per tutta la vita !
  • Se hai problemi di debiti od altro nessuno potrà ipotecarti la casa ma continuerai a viverci senza pagare un euro di affitto e garantendoti un capitale immediato per sistemare le pendenze.

L’USUFRUTTO È PER LA VITA

Il diritto di usufrutto permette di mantenere il possesso dell’abitazione per tutta la vita o per un determinato periodo. l’usufruttuario può quindi abitare, dare in affitto e addirittura vendere l’usufrutto della sua abitazione.
IL VALORE DELL’USUFRUTTO A VITA si determina con l’ausilio della sottostante tabella.

Partendo dal VALORE COMMERCIALE (valore commerciale è deducibile moltiplicando la superficie lorda di pavimento per il valore euro/mq della zona dove risiede, maggiori dettagli consultare http://www.agenziaterritorio.it/?id=590 ) si moltiplica per il tasso legale e di nuovo per il coefficiente rapportato in tabella a lato dell’età del beneficiario.

QUALI SONO I MOTIVI PER TENERE L’USUFRUTTO VENDENDO LA NUDA PROPRIETÀ

Sebbene non si percepisca tutto il valore commerciale del bene i vantaggi sono innumerevoli:

  • Il bene rimane in TUO POSSESSO, disponendone come meglio credi;
  • Può ancora crearti reddito, affittandolo percepirai TU e SOLO TU il canone di affitto;
  • Tutte le spese di manutenzione straordinaria spettano a chi compra, non avrai quindi più imprevisti !;
  • Nessuno ti manderà via dal TUO immobile finché vorrai;
  • Potrai cedere l’usufrutto guadagnando anche la differenza che nel frattempo hai già incassato;
  • Potrai trasferirti ovunque vorrai godendo del capitale incassato ed una rendita vitalizia dalla locazione;
  • Tuo marito/moglie in comunione legale dei beni avrà tutti i diritti di proseguire l’usufrutto;
  • Se sei più maturo la nuda proprietà vale di più, è prossima al valore commerciale del bene stesso;
  • Se sei giovane la locazione ti renderà ben oltre la semplice vendita e per tutta la vita !
  • Se hai problemi di debiti od altro nessuno potrà ipotecarti la casa ma continuerai a viverci senza pagare un euro di affitto e garantendoti un capitale immediato per sistemare le pendenze.

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